За январь–сентябрь 2026 года в России ввели 41,4 млн квадратных метров индивидуального жилья, что на 21% меньше прошлогоднего результата. Сокращение строительства частных домов привело к снижению общего ввода жилья на 13%, тогда как многоквартирный сегмент продолжил расти.
В России существенно сократились объёмы индивидуального жилищного строительства. По итогам девяти месяцев 2026 года площадь введённых частных жилых домов составила 41,4 млн кв. м, что на 21% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании ЦИАН, подготовленном на основе статистики Росстата. Результаты 20 октября опубликовал «Коммерсантъ».
Последний раз меньший объём ввода индивидуального жилья за первые девять месяцев года фиксировался в 2021 году, когда показатель составлял 35,1 млн кв. м. На фоне сокращения ИЖС общий ввод жилья в России снизился на 13%, до 66,3 млн кв. м. При этом многоквартирное строительство продемонстрировало противоположную динамику: объём введённых объектов увеличился на 3%, до 24,9 млн кв. м.
Доля частных домов в общем объёме введённого жилья сократилась за год на 5,9 процентного пункта и составила 62,5%. Заметное снижение отмечено в ряде крупных строительных регионов. В Московской области объём ввода ИЖС уменьшился на 31%, до 5,5 млн кв. м, в Краснодарском крае – на 33%, до 2 млн кв. м, а в Нижегородской области – на 38%, до 500 тысяч кв. м.
Участники рынка называют несколько факторов, влияющих на результаты. Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская связывает сокращение объёмов с высокой стоимостью кредитования, замедлением экономической активности и изменением условий финансирования строительства частных домов.
С 1 марта 2025 года при использовании льготных ипотечных программ строительство индивидуальных домов с привлечением подрядчика осуществляется с применением счетов эскроу. По оценке представителей строительных компаний, новая схема повышает требования к подрядчикам и усложняет получение проектного финансирования небольшими организациями.
Председатель правления ГК Respect Илья Линник сообщил, что в сегменте ИЖС с эскроу-счетами сейчас работают около 1,5 тысячи подрядчиков. Основатель Starkwood Вячеслав Астафьев считает, что основную роль играет также рост себестоимости строительства: бюджеты проектов за год, по его оценке, увеличились на 10–15%.
Дополнительным ограничением остаётся стоимость рыночной ипотеки. По оценкам отдельных участников рынка, ежемесячный платёж по кредиту на строительство дома может достигать 250–300 тысяч рублей, что делает такие программы недоступными для значительной части потенциальных покупателей.
Статистика ввода жилья отражает площадь объектов, строительство которых было завершено и оформлено в рассматриваемом периоде. Она не означает, что число новых проектов или выданных ипотечных кредитов сократилось точно на такую же величину. Окончательные показатели ИЖС за весь 2026 год станут известны после завершения отчётного периода.