Средняя стоимость квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников за девять месяцев 2026 года выросла на 10,5%. При этом количество заключённых договоров долевого участия сократилось на 5%, а выручка девелоперов снизилась.
На первичном рынке жилья крупнейших российских городов продолжается рост цен, несмотря на сокращение покупательской активности. По данным аналитической системы bnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра в новостройках, выставленных на продажу в городах-миллионниках, за январь–сентябрь 2026 года достигла 231,2 тысячи рублей. Это на 10,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Результаты исследования 18 октября опубликовал «Коммерсантъ».
Фактическая стоимость квадратного метра в проданных квартирах оказалась заметно ниже цены предложения и составила в среднем 198 тысяч рублей. За год этот показатель вырос на 10,8%. Разница между ценами выставленных на продажу и реализованных квартир достигла 16,7%, практически не изменившись по сравнению с прошлогодним уровнем.
Наиболее заметное подорожание среди рассматриваемых городов отмечено в Санкт-Петербурге. Здесь средняя стоимость квадратного метра в продаже увеличилась на 21,7% и достигла 388,9 тысячи рублей. В Москве цены выросли на 15,8%, до 727,9 тысячи рублей. Третье место по темпам увеличения стоимости занял Воронеж, где квадратный метр подорожал на 13,4%, до 155,9 тысячи рублей.
Рост цен сопровождается сокращением числа сделок. За девять месяцев 2026 года в 15 российских городах-миллионниках было заключено 212,9 тысячи договоров долевого участия. По расчётам bnMAP.pro, это на 5% меньше показателя января–сентября прошлого года.
Совокупная выручка застройщиков от реализации жилья за тот же период снизилась на 2,3% и составила 2,51 трлн рублей. Одновременно количество новых проектов, выводимых на рынок, сократилось примерно на 30%.
Одной из причин сохранения высоких цен участники строительного рынка называют увеличение затрат на реализацию проектов. Директор департамента аналитики и исследований Ricci Олеся Дзюба связывает ситуацию с подорожанием строительных материалов, земельных участков и рабочей силы.
По оценке коммерческого директора Unikey Юлии Ружицкой, себестоимость строительства жилья в России за последние четыре года увеличилась на 40–60%. Эксперт также прогнозирует дальнейшее повышение затрат в 2027 году, однако эти ожидания не являются установленными показателями будущего изменения цен.
На стоимость квартир влияет и структура предложения. Застройщики осторожнее выводят на рынок новые проекты массового сегмента, в результате чего в отдельных городах увеличивается доля более дорогого жилья. При этом покупатели преимущественно выбирают сравнительно доступные квартиры.
В сентябре аналитики зафиксировали временное оживление продаж. По данным DataFlat, в России было заключено 94,5 тысячи договоров долевого участия, что на 12,5% больше результата сентября 2025 года.
Участники рынка связывают часть дополнительного спроса с изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Покупатели стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу. При этом сентябрьский рост продаж не изменяет общую статистику сокращения количества сделок за девять месяцев.
Приведённые показатели относятся преимущественно к первичному рынку городов-миллионников и не отражают одинаковую динамику цен во всех населённых пунктах России. Стоимость конкретной квартиры зависит от региона, класса жилья, стадии строительства и условий покупки.