В России предложили объединить сведения о строящейся и готовой недвижимости в единое цифровое пространство. Инициативу подготовила экспертная группа под руководством генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко. Предполагается, что покупатели, застройщики, банки и другие участники рынка смогут получать необходимую информацию об объектах без многократного предоставления одних и тех же документов.
Экспертная группа с участием представителей строительной и цифровой отраслей предложила связать действующие информационные системы рынка недвижимости. Речь идёт о создании единого механизма обмена сведениями, который позволит отслеживать историю жилых объектов от оформления земельного участка и начала строительства до регистрации прав собственности и последующей эксплуатации здания. О разработке предложений в ДОМ.РФ сообщили 13 октября, подробности 14 октября опубликовал «Коммерсантъ».
Инициатива подготовлена в рамках работы над Национальной стратегией развития цифровых платформ до 2036 года. В экспертную группу вошли представители более 50 организаций. По словам Виталия Мутко, сейчас сведения о недвижимости распределены между различными государственными реестрами, отраслевыми сервисами и информационными системами. Из-за этого при покупке, строительстве и оформлении жилья гражданам и организациям приходится повторно искать, подтверждать и передавать данные.
Как может работать единая система
В ДОМ.РФ предлагают использовать сквозную идентификацию объектов недвижимости. Это означает, что сведения о конкретном доме или квартире смогут сопоставляться между различными информационными системами с помощью единого идентификатора. Такой механизм должен облегчить обмен документами между застройщиками, банками, государственными ведомствами и другими участниками рынка.
При этом речь не идёт об обязательном создании одной новой государственной платформы, которая заменит все существующие сервисы. Как пояснили представители ДОМ.РФ «Коммерсанту», предлагается сохранить действующие реестры и информационные системы, обеспечив их совместимость и установив общие правила доступа к данным. Государственные органы должны оставаться источниками официальных сведений, а коммерческие компании смогут развивать собственные сервисы на их основе.
Для многоквартирных домов рассматривается возможность формирования цифрового профиля каждого здания. В нём предполагается связывать сведения о строительстве, технической документации, характеристиках объекта и других данных, необходимых для его эксплуатации.
Какие изменения предлагают для покупателей и арендаторов
Отдельное направление проекта связано со сделками с готовым жильём. В ДОМ.РФ считают, что гражданам необходимо предоставить возможность проверять сведения о недвижимости и оформлять сделки через выбранную цифровую платформу, не переходя между множеством отдельных сервисов.
При покупке квартиры такая система могла бы упростить проверку информации об объекте, получение необходимых документов и взаимодействие с участниками сделки. В сфере аренды предлагается предусмотреть механизмы проверки прав арендодателя, цифровой фиксации состояния жилья и регистрации сведений о расчётах между сторонами.
Для индивидуального жилищного строительства рассматривается объединение инструментов выбора подрядчика, оформления финансирования, контроля строительных работ и регистрации права собственности на готовый дом.
Пока эти возможности существуют в виде предложений экспертной группы. Конкретные сроки запуска, перечень подключаемых организаций и обязательные требования для участников рынка не утверждены.
Какие вопросы предстоит решить
Участники отрасли обращают внимание на необходимость обеспечить актуальность и достоверность сведений. Первый заместитель генерального директора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев отметил, что рынок уже движется к использованию цифровых паспортов объектов недвижимости и уникальных идентификационных номеров.
Руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик считает необходимым унифицировать структуру данных и обеспечить полноценный доступ к сведениям. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко также обратил внимание на сохранность информации и необходимость определить ответственных за исправление возможных ошибок.
Предложение ДОМ.РФ предстоит рассмотреть в ходе дальнейшей работы над цифровизацией строительной отрасли. Действующие процедуры регистрации прав, проверки объектов и оформления сделок пока не изменены.